источник www.metrinfo.ru от 28 марта 2011 г.

Российские власти уже не первый год пытаются раскрутить программу строительства малоэтажного жилья в России. В идеале это должно выглядеть так: государство берет на себя строительство дорог, школ, поликлиник, прокладку необходимых коммуникаций, а частные компании строят дома уже на подготовленных земельных участках. Только в таком случае стоимость квадратного метра малоэтажного жилья может быть приемлемой и впишется в 30 тыс. руб. – именно эту цифру называют власти, когда рассуждают о доступном жилье.

Примеры строительства малоэтажных городков и поселков именно по таким стандартам в России есть, но их пока очень мало. В Подмосковье, например, строится малоэтажный город-спутник Новое Ступино. А в регионах в рамках программы «Доступное и комфортное жилье - гражданам России» подобные проекты продвигает УК «Экодолье». Компания создана в 2007 году международным инвестиционным фондом Baring Vostok Capital Partners, который специализируется на инвестиционных проектах в России и странах бывшего СНГ.

Компания реализует два поселка – это «Экодолье Оренбург» и «Экодолье Белкино» в Калужской области вблизи Обнинска. «Экодолье Оренбург» - это поселок на 387 га, где планируется строительство около 4 000 объектов. Покупателям предлагается 12 типов коттеджей от 55 до 212 кв.м, расположенных на земельных участках от 5,67 до 9,18 сотки. Минимальная цена предложения - от 1,99 млн руб. за дом с участком со всеми центральными коммуникациями. По акции, которая действовала в марте 2010 года и распространялась на вторую очередь строительства поселка, покупатели могли приобрести жилье в десяти предложенных проектах домов по цене 25 тыс. рублей за квадратный метр.

В ближайшее время планируется открыть продажи апартаментов площадью 25 кв.м в малоэтажном доме, а также блок-хаусов площадью от 50 кв.м. Проектом предусмотрено строительство всей необходимой социальной и коммерческой инфраструктуры – это школа, четыре детских сада, магазины, фитнес-центр с бассейном, амбулатория скорой помощи и много другое. Уже построена и пущена в эксплуатацию первая очередь – поселились первые жители. Построена въездная группа. В этом году начнется строительство фитнес-центра и детского сада.

В июне 2010 года был заложен первый камень будущего поселка «Экодолье Белкино». Поселок располагается на лесной территории площадью 43,82 га, здесь будет построено примерно 500 домов. Сейчас можно выбрать проект из шести вариантов от 112 до 215 кв.м, на участках площадью от 6,8 до 12,5 сотки. Минимальная цена домовладения со всеми коммуникациями 4,484 млн руб. В ближайшее время покупателям представят еще один проект коттеджа на 380 кв.м, и начнется строительство малоэтажных домов, в которых тоже появятся апартаменты площадью от 25 кв.м. Сейчас в процессе строительства находится первая очередь поселка. Здесь также будет построен детский сад, прогулочные зоны, спортивные площадки, магазин и многое другое. Как сообщила www.metrinfo.ru Ольга Слинько, заместитель директора по маркетингу УК «Экодолье», в ближайшие два года компания планирует запустить подобные проекты в Екатеринбурге, Ленинградской области, Самаре, Уфе, Московской области.

Под Москвой тоже можно найти недорогие поселки. Скажем, в поселке «Мечта» на 23 км Ленинградского шоссе можно купить маленькие коттеджи (около 80 кв.м) за 4,7 млн руб. Небольшие загородные квартиры площадью от 53 до 90 квадратных метров продавались в комплексе «Зеленая Роща» в 16 км от МКАД по Ярославскому шоссе по цене от 4 млн руб. В 37 км по Егорьевскому шоссе в поселке Садко можно купить коттеджи площадью от 127 кв. метров по цене от 7,5 млн рублей.

Подмосковных коттеджных поселков по приемлемым ценам, которые возводятся независимо от госпрограмм, – немного, да и далековато они от столицы находятся. Кроме того, загородная инфраструктура оставляет желать лучшего, для того чтобы можно было уезжать туда «насовсем», а уж проблемы с дорогами и пробками не нуждаются в специальных комментариях.

Но давайте представим, что малоэтажная Россия медленно, но верно все же проросла. Ведь еще 20 лет тому назад у нас не было вообще никаких коттеджных поселков – ни дорогих, ни дешевых, ни ближних, ни дальних. А когда загородный рынок только-только начал развиваться, считалось, что загородный дом может себе позволить только очень богатый человек. Сейчас картина совершенно другая – есть и элитные поселки, и для среднего класса, и «экономные» варианты найти при желании можно.

Так что вполне реально предположить, что демократичный формат малоэтажного строительства будет только развиваться. И инфраструктура в пригородах соответствующая со временем появится, и дороги, и рабочие места. По крайней мере, возможности работать удаленно, что очень важно для загородных жителей, будут только расширяться. Найдутся ли среди закоренелых горожан люди, которые готовы будут переехать жить в частные дома? И при каких условиях они это сделают? Журнал www.metrinfo.ru попытался выяснить это в процессе социологического опроса, который проводит каждую неделю.

Задавая первый вопрос москвичам, мы выясняли, знают ли они о том, что существует правительственный проект строительства малоэтажного жилья.

- «Нет, впервые слышу об этом», - заявили 54,5% респондентов;

- «Да, слышал», - ответили нам 45,5%;

Следующий вопрос мы задали так: «Как вы считаете, нужна ли такая программа москвичам?»

- «Такая программа не нужна», - уверены 44,6%;

- «нужна», - считает 40,2% горожан;

- «затрудняюсь ответить», - ответили 15,2%.

Хотя число сторонников и противников программы строительства малоэтажного жилья для москвичей примерно одинаковое, мы все же спросили: «А вам хотелось бы жить в своем доме (коттедже, таунхаусе) с небольшим участком земли?». Результаты ответа получились следующими:

- Не желают жить за городом 40,2% респондентов. Вторую позицию - 29,5% - заняли горожане, которые считают, что жить в частном доме лучше. Дальше места разделились так: 20,4% не готовы жить в коттедже или таунхаусе только потому, что за городом у них уже есть дачи; 4,5% - хотят иметь и дачу, и квартиру; и 5,4% затруднились с ответом.

Москвичи объяснили, почему они считают именно так, а не иначе. Сторонники проживания в квартирах (40,2%) привели следующие аргументы. Основная причина, названная респондентами, - в городе жить удобнее, есть инфраструктура: «в городе цивилизация», «в городе все объекты социальной и культурной сферы есть и они рядом». Вторая существенная причина – живя в городе, быстрее добираться на работу: «привязка к работе, к магазинам, к поликлинике», «мои условия работы предполагают постоянное пребывание в Москве». Еще одна подгруппа респондентов считает, что жизнь за городом сопряжена со множеством хлопот: «меньше забот», «у нас нет сил на переезд, в городе нам легче». В числе других причин, препятствующих переезду за город, – привычка к московской жизни, а также недоверие к государственным проектам: «я не верю в программы, которые предлагает наша власть. Я жила во Франции, там власть совсем по-другому относится к народу».

Сторонники выбора в пользу загородного дома (29,5%) по содержанию ответов разделились на несколько групп. Самая многочисленная аргументировала свой выбор лучшей экологией местности за городом. Люди говорят: «в городе стало жить невозможно, воздух загажен и везде грязь, пробки, шум. Хочется тишины, спокойствия и чистоты»; «с возрастом начинаешь думать о своем здоровье, хочется чистоты воздуха»; «нравится воздух и земля»; «там природа, чистый воздух, свои овощи».

Вторую группу сформировали сторонники переезда в частный дом только при наличии в поселках соответствующей инфраструктуры. Вот одно из типичных высказываний: «за городом спокойнее жить, но при этом нужна соответствующая развитая инфраструктура и, конечно, благоустроенное жилье».

Еще одна группа – это люди в основном пенсионного возраста, которые хотели бы переехать за город, но чтобы их дети остались жить в городской квартире. Вот как они объясняют свой выбор: «я бы хотела жить за городом, но иметь квартиру в Москве, потому что дети из Москвы не уедут, а мне за городом спокойнее», «если бы была такая возможность, чтобы мои дети с семьями остались в квартире, а я бы переехала жить за город».

Менее многочисленными оказались группы респондентов, которые считают, что за городом «спокойнее и свой дом – это свой дом», а также посчитавшие, что переезд возможен только после выхода на пенсию, «потому что пока работаешь – это нереально».

Люди, которые заявили о том, что хотят иметь и квартиру, и загородный дом (4,5%), объяснили в первую очередь свой выбор тем, что «так удобнее» и что за городом можно отдыхать: «жить в квартире в Москве, а в выходные дни и в каникулы приезжать в дом за городом и отдыхать».

Чтобы получить более ясную картину народного мнения, мы спросили у москвичей, которые хотят жить в частном доме: «Переехали бы вы из Москвы на выгодных для вас лично условиях в загородное малоэтажное жилье?»

- «Да, переехал бы», - ответили 90,9% участников этой группы.

- «Нет», – 9,1%.

Итак, основной вывод из нашего социологического исследования – главное препятствие, которое даже не дает людям задуматься о переезде в загородный дом – отсутствие инфраструктуры и проблемы с транспортной доступностью. Практически все причины, названные москвичами в качестве контраргументов (хлопотно, неудобно, далеко от работы), так или иначе касаются именно этих проблем. Пока цивилизация концентрируется исключительно в крупных городах, проект по строительству малоэтажного жилья будет пробуксовывать, а люди будут воспринимать загородные дома исключительно как дачи.

Данные журнал metrinfo.ru получил с помощью телефонного опроса, проведенного по репрезентативной выборке. Она позволяет отразить мнение населения сколь угодно большого города и выдержать соотношение по полу и возрасту респондентов в зависимости от численности населения в округах Москвы. В опросе участвовали жители города трудоспособного возраста. Подробнее о социологических исследованиях на рынке недвижимости.