источник www.abird.ru

По данным АРИН, на начало 2011 года в Лениградкой области в продаже находилось 258 загородных комплексов, которые включают в себя 21,7 тыс. жилых объектов , предназначенных для проживания одной семьи, или 3,9 млн. кв. метров жилья.

Объем предложения (непроданные объекты) составляет 11,7 тыс. объектов или 2,08 млн. кв. м. На начало января 2011 года в общем объеме предложения наибольшую долю занимали объекты класса «эконом» - 49%. Доля объектов класса «бизнес» - 35%. На элитный и премиальный сегмент приходилось 9% и 7% объема предложения соответственно.

Петербургская Недвижимость прогнозирует, что в 2011 году рынок коттеджных поселков будет активно развиваться в Ленинградской области, новые проекты основном будут предлагать участки с подрядом и без подряда. Активности на загородном рынке, как со стороны девелоперов, так и со стороны покупателей стоит ожидать с марта-апреля 2011 года.

По итогам 2010 года средняя стоимость коттеджа снизилась в классе «средний» - 3,4%, в классе «элита» выросла на 7,3%, в «бизнес» выросла на 4%, в «эконом» на 2%. Следует отметить, что основной рост в классе «элита» пришелся на 4 кв. 2010 года, это связано с началом продаж в проекте «Уварово», где стоимость коттеджей колеблется в диапазоне 38,8-84,1 млн. руб.

Если говорить о коттеджах, то основной спрос приходился на дома: 120-160 кв.м. на 10 -12 сотках в классах «эконом» и «средний», 170-220 кв.м. на 10-15 сотках в классе «бизнес» и 190-300 кв.м. на 18-25 сотках в классе «элита». При этом 80% сделок приходится на объекты класса «эконом» и «средний». Продажи шли в наиболее популярных - северных районах Ленинградской области, лидерами являются Всеволожский и Выборгский район, что связано с транспортной доступностью и развитой инфраструктурой. Также продажи хорошо шли в Приозерском и Курортном районах.

Динамика средней стоимости коттеджа (с учетом стоимости участка) по классам, млн. руб.

Средние цены, средние параметры в предложении коттеджей по классам:

В 2011 году основной спрос все также будет приходиться на участки без подряда, при этом и увеличится интерес к участкам с подрядом, причем именно к тем участкам, на которых покупатель сможет выбрать проект коттеджа. На долю строящихся или готовых коттеджей будет приходиться не более 10-20% спроса.

Фактор, способный значительно увеличить спрос на загородную недвижимость - это развитие программ кредитования. Сейчас банки начинают возвращаться на загородный рынок недвижимости в Ленинградской области и пригорода Санкт-Петербурга. Часть банков корректирует свои программы, снижают размер первоначального взноса, процентную ставку, увеличивает сроки кредитования.

В 2011 году значительного увеличения цен не произойдет. Хотя в некоторых, более успешных и интересных проектах девелоперы, безусловно, будут повышать цены, но это скорее будет исключением. Безусловно, также активно будут развиваться удаленные районы Ленинградской области, смотри Рынок загородной недвижимости 2010 и прогноз на 2011 год.