источник www.kaluzhskoe.ru

Россияне пока еще не привыкли к типовым решениям в области «дачной» архитектуры, так что многие все еще предпочитают купить землю и построить на ней свой собственный дом, по индивидуальному проекту. Это обусловлено не только стремлением жить в отличном от других доме, но и сэкономить определенную сумму, которую застройщики «вписывают» в цену на уже готовые коттеджи. Однако так ли уж существенная эта экономия?

Эксперты-строители и риэлторы высказываются однозначно: существует определенная минимальная сумма, в которую может обойтись строительство загородного дома. Она складывается из многих факторов и зависит напрямую от применяющихся технологий, материала и стоимости работ. В данном случае нас интересует не столько процесс возведения дома, как такового, как прокладка коммуникаций под будущий дом. Во-первых, это достаточно серьезная статья расходов. А во-вторых, от грамотно проложенных коммуникаций зависит комфорт и ваша безопасность в будущем.

На готовенькое

В последнее время в России стал развиваться новый сегмент рынка недвижимости – ленддевелопмент. В этом случае покупателям предлагаются участки земли с уже проложенными коммуникациями под самостоятельное строительство. Безусловно, цена на такую землю несколько выше, чем на «голую», где вам придется самостоятельно заниматься прокладкой коммуникаций. В любом случае, сравнивая цены на «готовую» и «голую» землю, стоит учесть, что в нынешних условиях, по оценкам экспертов, прокладка коммуникаций при самостоятельном строительстве обойдется вам не меньше, чем в 1,5-2,5 тысячи долларов за сотку. Существует и другое мнение: прокладка коммуникаций, будь то электричество, газ, вода или канализация, может обойтись застройщику в сумму около 1000 долларов за каждый квадратный метр (цены рассчитаны для проектирования на Красной площади).

Экономим с умом

Что касается экономии, то любой непрофессионал в области строительства рискует вместо экономии получить либо тотальный долгострой, либо проблемы с домом в отдаленном будущем. Это очень важно учесть, особенно, если дом вы строите для себя, а не для продажи.

Среди недостатков самостоятельного строительства также значится личный вклад застройщика, в том числе, подбор подрядчика, выбор материалов, контроль над качеством выполняемых работ, получение документов на проведение коммуникаций и разрешений на строительство. Все эти процедуры отнимают достаточно много времени. Что касается коттеджных поселков, то, как правило, земля в них имеет свой статус, означающий, что вопрос с коммуникациями уже решен, так что за землю в таких населенных пунктах платят больше.

В общем, если вы все же решили сэкономить, приготовьтесь к тому, что экономить придется, прежде всего, на своих нервах.

Но в самостоятельном строительстве есть существенное преимущество: вкладываться в строительство дома можно постепенно, по мере появления соответствующих финансов. При этом вы не ограничены сроками выплаты кредита, а вольны распоряжаться своими деньгами по своему усмотрению. К тому же после окончания строительства вы будете точно знать, где и какие коммуникации у вас проложены, что облегчит в дальнейшем ремонтные работы.

И учтите, что в целях экономии лучше всего выбирать землю неподалеку от населенных пунктов, иначе вы разоритесь на прокладке коммуникаций, так и не начав основного строительства.

В целях той же самой экономии, уточните, не придется ли тянуть коммуникации через соседний участок, и если придется, то заранее договоритесь с соседями о сервитутном праве, чтобы потом не разориться на судебных издержках и адвокатах.

Мы не в праве приводить какие-либо цифры, поскольку конечная цена зависит от ваших амбиций и фантазии, а также от размера участка, качества и количества удобств, размера дома, удаленности от города и выбранного вами направления. Одно можем сказать точно: выбирая готовую под непосредственное строительство землю или землю без каких-либо коммуникаций, ориентироваться нужно, прежде всего, на конечную сумму, если нет каких-то иных условий, к примеру, дефицита свободного времени.

Основные коммуникации

Основные коммуникации, которые, как правило, прокладываются к загородным домам – это электричество, водоснабжение, канализация и отопление. Можно, конечно, поставить дощатый летний домик, протянуть электричество и на этом остановиться. Вынести удобства на улицу, воду носить из близлежащего водоема или колодца, а вместо отопительной системы поставить электрообогреватель. Этого вполне хватит для существования, но хватит ли для комфортной жизни? Ответ на этот вопрос мы оставим открытым. Однако для тех, кому больше по душе комфорт городского жилья, расскажем, что собой представляют основные коммуникации.

Самая незначительная статья расходов – это прокладка электрокабеля. Поскольку все операции, как правило, осуществляются по воздуху, то затраты на электричество сводятся к минимуму. Только не забудьте установить счетчик для учета потребляемой вами электроэнергии.

Самая дорогая система коммуникаций – система водоотвода, водопровода и канализации. Она представляет собой целую схему, состоящую из изделий для подачи и очистки воды, а также слива и отвода нечистот. К тому же для долговечности вашего строения придется также предусмотреть дождевую канализацию, состоящую из водосточных труб, дождеприемников, фильтров для очистки от мусора и сифонов.

Что касается канализации, то самый простой выход – обустройство за территорий дома герметичной выгребной ямы. Современные технологии позволяют сделать такой туалет комфортным, чистым и экологически безопасным. По мере заполнения яма вычищается при помощи спецмашин. Второй вариант – септик. Он представляет собой специальный отстойник, в который поступают отработанные воды. При помощи аэробных и анаэробных бактерий вкупе с естественными очищающими способностями почвы воды очищаются и обеззараживаются. Эти два способа незаменимы, если нет возможности присоединиться к центральной сети канализации ближайшего населенного пункта. Если такая возможность есть, то прокладку внешней канализации придется для начала согласовать с множеством инстанций.

Для подачи чистой воды в дом нужно предусмотреть прокладку труб, покупку специального насоса, фильтров для воды и получить разрешение на пользование источником или же выкопать на участке свой собственный колодец.

Отопление дома – это главная система, без которой круглогодичная эксплуатация дома невозможна. Самый простой вариант – установить камины или обычные печи, но тогда придется заниматься закупкой и заготовкой дров или угля. Еще один простой способ обогреть ваше жилище – оснастить его системой электрообогревателей. Тогда забудьте об экономии, такие приборы «съедают» достаточно много электроэнергии. Можно обустроить в доме свою собственную котельную, но это потребует более серьезных вложений, хотя сложность системы отопления определяет ваш бюджет.