Выбираем строителя |
источник www.kaluzhskoe.ru Вырастить ребенка, посадить дерево и построить дом должен каждый человек – так гласит народная мудрость. Как же сделать так, чтобы ребенок рос счастливым, дерево богато плодоносило, а дом стал воплощением мечты? Все дело в правильном выборе: в первом случае – образа жизни и системы воспитания, во втором – оптимальной методики по уходу. В третьем же случае залог успеха определяет порой человеческий фактор, те люди, которым вы готовы доверить строительство собственного дома.
Критерии выбора строительной компании Рынок строительства насыщен предложениями от компаний, занимающихся строительством и ремонтом различных объектов. Среди исполнителей достаточно фирм любой характеристики, в том числе не самых честных и ответственных. Для того чтобы избежать встречи с подобными «доброхотами», необходимо знать отличительные признаки надежной строительной организации. При выборе строительной компании поинтересуйтесь сроком ее существования на строительном рынке, проверьте также наличие у организации необходимой документации на проведение строительных работ, посмотрите на уже реализованные строительные объекты и оцените их качество. Немаловажным является также факт наличия у компании своей прочной кадровой и технической базы, а также предоставление гарантий на выполненные работы. Что такое хорошо, что такое плохо Простая логика: если компания существует на строительном рынке не полгода, и не год, а более, то, скорее всего она ведет честную работу, отличается стабильностью. Вероятно, у такой фирмы не было серьезных конфликтов с заказчиками или с государственными инстанциями. Имидж строительной компании – это то «лицо», которое встречает вас при первом знакомстве с потенциальными подрядчиками. Желательно, чтобы на этом «лице» отражалось благожелательное отношение к вам как к возможному клиенту. Стоит узнать, на каких проектах и выставках «засветилась» организация, какую рекламную компанию она проводит и как позиционирует себя на рынке. Строительная фирма-однодневка, имеющая целью быстрое обогащение, не станет вкладывать дополнительные средства в собственную рекламу. Кроме того, офис такой компании, скорее «скромно» обставлен, а порой и вовсе отсутствует. В свою очередь начинающая строительная организация, нацеленная на продолжительную работу, будет заявлять о себе громко, проводить активную рекламную компанию и постарается создать достойный внешний облик. Строительство – это деятельность, которая предполагает обязательное наличие лицензии на проведение тех работ, по которым специализируется организация. Этот документ носит разрешительный характер и выдается Госстроем РФ. В нем находится информация о видах работ, которые имеет право проводить компания. Хорошую репутацию строительной фирмы подтверждает и наличие сертификатов качества и дипломов, а также членство в профессиональных союзах и сообществах. Однако будьте внимательны и здесь, ведь лицензия – это всего лишь бумага, которая, как известно «стерпит все». Не смотря на то, что она выдается серьезным государственным органом, лицензия порой не может быть абсолютной гарантией надежности строительной компании. И вот почему. Сейчас на рынке строительства представлено огромное количество организаций и фирм, и лицензирующие органы просто практически не имеют возможности контролировать каждую из них. К тому же и «планка» требований, выполнение которых необходимо для получения лицензии, не достаточно высока. И, увы, еще пока никто не смог окончательно справится с коррупцией государственных органах. Стоит также поинтересоваться качеством тех работ, которые организация уже выполнила. Обычно нетрудно найти независимые отклики о качестве реализованных компанией работ. Где спросить? Можно обратиться за контактами прежних клиентов к сотрудникам самой фирмы, поинтересоваться в специализированных Интернет-сообществах, на форумах. Несомненно, сотрудники фирмы предложат вам посмотреть портфолио с фотографиями построенных домов. Однако не забывайте, что рекламные буклеты составляются из успешно реализованных проектов. Ваша же цель - составить свою объективную и полную точку зрения о деятельности фирмы, именно для этого надо иметь большее количество сторонних мнений. При общении с менеджером компании, будьте особо внимательны, постарайтесь читать «между строк». Не стесняйтесь расспросить о профессиональной деятельности организации. Не преподносите себя очевидно подозрительным и старайтесь задавать пусть даже каверзные вопросы. «Нечистый» на руку менеджер скорее станет уклоняться от прямого ответа, проявляя при этом стремление скрыть нежелательную информацию. Словом, будьте немного психологом и изучайте тех людей, с которыми вам придется иметь коммерческие отношения. Серьезная строительная компания имеет достойно подобранный штат специалистов. То, насколько квалифицированной является деятельность команды работников фирмы, напрямую влияет на качество выполняемой работы. Профессионализм компании начинается непосредственно с ее руководителя. При личном разговоре с директором фирмы постарайтесь объективно оценить степень его компетенции, деловые и личностные качества. Стоит также обратить внимание на условия работы сотрудников компании, степень оснащенности офиса, существование корпоративного стандарта. Залогом солидности строительной компании можно считать наличие прочной технической базы, а именно, своего парка техники, специализированного оборудования и механизмов. Где искать таких хороших? Как уже отмечалось собирать информацию о деятельности строительной организации можно из различных источников. И чем их больше, тем вероятнее то, что «досье» на компанию будет достоверно. Поэтому не пренебрегайте различными способами: от так называемого «сарафанного» радио до бесед с предыдущими клиентами фирмы. Кроме того, вы можете обратиться к услугам независимой экспертной службы «Надежные организации строительного комплекса». В этой базе данных находятся прошедшие специальную проверку строительные организации, которые получили от специалистов компании Ревизионный Сертификат. Таким образом солидные строители стремятся заявить о себе как о стабильной компании, нацеленной на эффективную работу. Договорные узы Для заключения договора на проведение строительных работ надо иметь в наличии грамотно составленный текст контракта, где предусмотрены и оговорены все ключевые моменты вашего сотрудничества с конкретной организацией. Речь идет не только о конкретных сроках работ, графике их финансирования, о четких правах и обязанностях сторон, подписавших договорное соглашение, но и о последствиях несоблюдения договорных обязательств. Необходимо также иметь в наличии все указанные в договоре приложения, график работ и смету, технические ведомости и другие документы, требуемые для подписания контракта. В ваших интересах не только подробно изучить условия данного договора, но и по возможности привлечь к его анализу незаинтересованного юриста. При заключении договора недобросовестный контрагент может умело, формулируя документ, снять с себя часть обязанности и ответственности, создать условия для двоякого понимания статей самого договора, проще говоря, обмануть вас. Для того чтобы избежать недобросовестного отношения, вы можете не заключать договор на проведения всего комплекса работ. Ведь стоит именно на практике оценивать качество реализованного компанией строительства, поэтому действуйте поэтапно: заключите договор на строительство «коробки» дома и, если результат вас удовлетворит, можно перейти к заключению договора на следующий вид работ. «Что нам стоит дом построить…» Когда дело доходит до налаживания денежных отношений, вряд ли какая-то строительная компания начнет скромничать в своих запросах. И вы также должны понимать, что «дешево» не значит «качественно», а такая якобы забота о ваших сбережениях со стороны фирмы-однодневки, на деле оказывается ее стремлением к легкой наживе. При наличии достаточной суммы денег вы можете переложить «на плечи» своего подрядчика заботы как начального, так и финального этапа строительства (от получения разрешения на строительство до согласования подключений систем коммуникаций). Авансирование начала строительства также может использоваться недобропорядочным подрядчиком. Все договора строительного подряда предполагают внесения определенной суммы на компенсации различных затрат, связанных с началом строительства, а также на закупку материалов. Вас также должен насторожить тот факт, что для начала работ требуется аванс размером более 50% от стоимости начального этапа работ. Обычно такая сумма не превышает 30%. К тому же денежная заинтересованность является порой движущим стимулом для подрядчика. Следовательно, не стоит оплачивать сразу все работы, а проводить выплаты поэтапно, подписания акта приема-передачи выполненных работ. В отношении сметного расчета вам стоит обратить особое внимание на соответствие объемов работ по смете и соответствие их заявленному по проекту объему. Порой строительная фирма «искусственно» занижает стоимость работ по смете еще до получения подряда на строительство. Так, предлагая клиенту более выгодные цены, фирма добивается заключение контракта, а свои издержки потом покрывает актами скрытых работ. Начиная обсуждение с подрядчиком сметы на строительство, предложите ему провести общую, приблизительную, оценку всего строительства сразу. Таким образом, у вас будет возможность сравнить ценовой подход разных фирм-подрядчиков и выбрать оптимальный вариант. Правильно составленная смета работ плотно увязана с графиком их производства, и именно с его учетом и идет финансирование строительства. И еще один момент: проявляйте щепетильность в отношении денежных растрат, ваше требование документальных подтверждений затрат заказчика на покупку тех или иных материалов, вполне естественное ведь вы должны знать на что тратятся ваши деньги. Тем более что все эти чеки и квитанции могут пригодиться вам в случае возникновения судебного разбирательства со строительной фирмой. Строительная фирма vs бригады гастарбайтеров Рассмотрим 2 варианта: для строительства дома вы привлекаете фирму-подрядчика или бригаду рабочих. Работа строительной организации по возведению стандартного деревянного дома обойдется вам в пределах 800-1200$ за кв. м общей площади, а кирпичного дома - в пределах 1000-1400$ за кв. м. Кроме того, не стоит забывать, что строительная фирма проводит оплату по безналичному расчету, имеет свои налаженные связи с поставщиками материалов и, таким образом, может предложить более низкие цены на строительство. Так же фирма-подрядчик дает гарантии на выполненные работы, проводит их в соответствии со СНиПами и ГОСТами и в целом выглядит менее «неуловимой» в сравнении с бригадой рабочих. В случае привлечения на строительство бригады рабочих цены на работы будут составлять 800-1800$ за кв. м общей площади (деревянный дом) и 1200-2000$ за кв. м общей площади (кирпичный дом). Качество работ выполненных такими бригадами чаще всего оставляет желать лучшего, а не соблюдение сроков строительства - обычная практика. Кроме того, такие бригады состоят чаще всего из гастарбайтеров, труд которых не является легитимным без соответствующих документов, а соответственно гарантий на своих работы такие люди дать не могут. Нельзя не согласиться, что строить дом своими собственными руками процесс не только благородный, но и менее затратный. Ведь в этом случае, вы как творец своего детища, экономите средства по многим пунктам: от заключения договора со строительной компанией, до расходов по смете работ. Однако в случае если вы не являетесь квалифицированным строителем, стоит обратиться к помощи профессионалов. Со своей же стороны вы можете более пристально и внимательно контролировать осуществление работ по возведению дома, чтобы результат оправдал ваши ожидания. |
Последние новости
в Тихой Слободе будет построена Церковь - Храм во Имя Иверской Иконы Божией Матери.
... Подробнее...ООО «Отделфинстрой» совместно с Чувашским региональным филиалом ОАО «Россельхозбанк» с 20 апреля 2015 года и по 31 мая... Подробнее...