источник www.irn.ru от 29 сентября 2011 г.

Завершено исследование аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» за III кв. 2011 г.

III квартал 2011 г. стал поворотным для рынка новостроек Московской области: после двух с половиной лет стагнации цены наконец-то начали расти. По данным аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», за последние три месяца подмосковный метр подорожал на 2-3%.

Примечание. В исследовании представлена информация по новостройкам Москвы от Третьего транспортного кольца (ТТК) до МКАД, районов Москвы за МКАД и ближнего Подмосковья (до 5 км от МКАД), Подмосковья средней удаленности (5-30 км от МКАД) и дальнего Подмосковья (от 30 км от МКАД).

За III квартал 2011 г. общее количество новостроек Московского региона выросло с 898 до 939, то есть почти на 5%. Это связано с увеличением объемов предложения в районах Москвы от ТТК до МКАД, ближнем и дальнем Подмосковье. Согласно исследованию «Весь рынок новостроек Московского региона за 2-3 кв. 2011 года. Сравнительный анализ», самые высокие темпы прироста числа объектов характерны для городов-сателлитов и районов Москвы за МКАД (10%). Во II квартале 2011 г. здесь предлагалось на продажу 219 новостроек, а в III квартале 2011 г. – 241 объект. В районах Москвы от ТТК до МКАД и дальнем Подмосковье прирост количества новостроек был несколько меньше – на уровне 5-6% по сравнению с предыдущим кварталом.

Исключением стали населенные пункты Подмосковья средней удаленности, где в III квартале 2011 г. на продажу предлагалось почти столько же новостроек, что и во II квартале: 367 и 366 объектов соответственно. Однако нельзя сказать, что рынок первичного жилья в 5-30 километрах от МКАД «замер». По данным аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», за последние три месяца здесь было продано существенно больше домов, чем в других сегментах Московского региона (52 новостройки), а количество поступивших на рынок объектов оказалось больше, чем в столичных районах от ТТК до МКАД и дальнем Подмосковье (53 дома).

Рост числа новостроек в Московском регионе способствовал увеличению объема рынка в квадратных метрах. По данным www.irn.ru, во II квартале 2011 г. общая площадь квартир в реализуемых объектах составляла 15,14 млн кв.м, а в III квартале – 15,94 млн кв.м. Положительная динамика этого показателя характерна для ближнего Подмосковья (на 17,7%) и районов Москвы от ТТК до МКАД (на 5,8%). В населенных пунктах в 5-30 км от МКАД и дальнем Подмосковье этот показатель, напротив, незначительно снизился (на 1% и 3% соответственно), благодаря уменьшению средней площади квартир в этих сегментах.

Следует отметить, что в III квартале 2011 г. сокращение средних размеров квартир имело место почти во всех сегментах рынка новостроек Московского региона. В дальнем Подмосковье средняя площадь жилья уменьшилась с 66,4 до 63,5 кв. м, в населенных пунктах в 5-30 км от МКАД - с 66,6 до 63,9 кв.м., в радиусе 5 км от столицы - с 71,2 до 68,4 кв.м. Только в районах Москвы от ТТК до МКАД этот показатель почти не изменился, оставшись на уровне 93 кв.м.

Примечательно, что вместе с увеличением объемов предложения новостроек в Московском регионе выросла и стоимость жилья. Например, в столичных районах от ТТК до МКАД средний уровень цен в новостройках за последние три месяца повысился со 153 400 до 157 100 руб. за метр. В районах Москвы за МКАД и ближнем Подмосковье средняя стоимость метра за этот период поднялась с 77 200 до 79 100 руб. Самый большой прирост цен зафиксирован в населенных пунктах в 5-30 км от МКАД – почти на 3%: с 58 300 до 60 000 руб. за метр. В дальнем Подмосковье средняя стоимость жилья увеличилась с 46 100 до 47 000 руб. за метр, или на 2%.

Об этом свидетельствуют результаты исследования «Весь рынок новостроек Московского региона за 2-3 кв. 2011 года. Сравнительный анализ», которое позволяет понять, как изменилось количество объектов, качественные характеристики и уровень цен строящегося жилья, а также каковы тенденции в разных сегментах рынка новостроек Москвы и Подмосковья. Такое исследование аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» окажется полезным не только для профессиональных участников рынка, но и для граждан, заинтересованных в приобретении квартиры на выгодных для себя условиях.